Imoases Rede Imobiliáriauuid:ae64f7d1-d304-4d5a-9ba7-04d468d95197;id=23Copyright (C) 2026 Imoases Rede Imobiliária2026-04-09T11:04:35ZImoases Rede Imobiliáriahttp://imoases.ptgeral@imoases.pthttp://imoases.pt/pt/noticias/show/despesas-com-imoveis-o-que-se-pode-deduzir-no-irs_12/

A entrega da declaração de IRS, referente aos rendimentos obtidos durante o ano de 2022, já arrancou e prolonga-se até ao próximo dia 30 de junho. Algumas despesas que tiveste no ano anterior podem ser deduzidas no IRS, nomeadamente os encargos com imóveis. Explicamos tudo. Diz o Código do IRS (artigo 78.º - E) que, relativamente aos encargos com imóveis, "à coleta do IRS devido pelos sujeitos passivos é dedutível um montante correspondente a 15 % do valor suportado por qualquer membro do agregado familiar."  Juros de empréstimos habitação contratados até 2011 Podes realizar deduções no IRS de despesas de juros de empréstimos desde que tenham sido contratados até ao final de 2011 e para compra de casa para habitação própria e permanente ou arrendamento permanente. Estas despesas são dedutíveis no IRS, em 15%, até o limite de 296 euros, por agregado familiar. No entanto, os agregados familiares com rendimento coletável até 30 000 euros beneficiam de um limite mais elevado. No máximo, pode atingir os 450 euros. Rendas de imóveis Se estás a viver numa casa arrendada, podes ter uma dedução de até 15% dos teus gastos com um limite de até 502 euros. Famílias com rendimento coletável até 30.000 euros podem beneficiar de uma dedução maior, sendo que, neste quadro, o limite vai até 800 euros. Além disso, desde 2019 os contribuintes que se tenham mudado para uma habitação permanente no interior do país podem usufruir de um aumento das deduções. Durante três anos, as deduções do IRS podem ir até 1.000 euros, nesta circunstância. Despesas com reabilitação de imóveis Em caso de teres feito uma reabilitação de imóvel também poderás deduzir as despesas afetas à mesma, sendo que podes ter uma dedução de 30% com o limite de 500 euros. Estão incluídos os encargos relativos: Imóveis localizados em áreas de reabilitação urbana e recuperados seguindo os termos das respetivas estratégias de reabilitação. Imóveis arrendados passíveis de atualização faseada de rendas nos termos definidos no Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU) que sejam objeto de ações de reabilitação. Senhorios: despesas a deduzir Os senhorios também podem ter despesas a deduzir no IRS, mas têm de as comprovar, nomeadamente: Despesas com o condomínio; Taxas Municipais; Imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI); Obras de manutenção, pinturas; Entre outros. Podem estar compreendidos ainda na dedução os gastos de obras de conservação e manutenção dos dois anos anteriores ao início do arrendamento. Isto com a condição de que o imóvel não tenha sido utilizado com outra finalidade que não o arrendamento, como está descrito no artigo 41º do CIRS. Despesas de rendas de estudantes deslocados  Rendas de casa de estudantes deslocados são abrangidas nas despesas de educação. Para deduzir esta despesa, os estudantes devem ter até 25 anos e o estabelecimento de ensino onde estudam tem de se situar a mais de 50 quilómetros de distância da habitação permanente do agregado familiar. Se tens alguma destas despesas com imóveis (rendas de casa, crédito habitação ou despesas de reabilitação nas condições descritas), preenche o Quadro 7 do Anexo H na tua declaração de IRS. https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2023/04/11/57450-despesas-com-imoveis-o-que-se-pode-deduzir-no-irs?fbclid=IwAR1Pj8cyFwgB8aGsq_W3v8CVjsmK6OgBeZNIiIXd9f497WbPi_COowMx7D4

2023-04-18T00:00:00+01:002026-04-09T11:04:35Zhttp://imoases.pt/pt/noticias/show/investir-em-casas-para-arrendar-portugal-destaca-se-pelo-interesse_11/

A instabilidade económica e financeira continua a assombrar os mercados. Os juros no crédito habitação e financiamento às empresas estão a subir, mas os depósitos a prazo continuam a apresentar baixas rentabilidades. É neste contexto que quem tem poupanças deve pensar muito bem onde investir para não perder dinheiro com a alta inflação, que ainda se faz sentir. Aqui, o imobiliário surge como um refúgio, dada a sua resiliência a situações de crise, segundo dizem os especialistas. E comprar casa para, depois, colocá-la a arrendar continua a ser uma alternativa de investimento fortemente enraizada no sul da Europa. Aliás, um estudo recente mostra que Portugal, Espanha e Itália são os países onde há mais pessoas a mostrar interesse por rentabilizar as poupanças dessa forma. Nas três economias do sul do Velho Continente, pelo menos, dois em cada três indivíduos estão interessados ​​em comprar casas para, depois, destinar os imóveis ao mercado de arrendamento, revela a plataforma francesa Mateos especializada em investimento imobiliário para arrendar. Os dados mostram, portanto, que a atração das famílias que vivem em Portugal, Espanha e Itália em comprar casas para arrendar supera – e muito – o interesse despertado por investir neste negócio noutros países da Europa Central. "Comprar casa para arrendar contribui para resolver, em parte, o grave problema de oferta de habitação para arrendamento", Beatriz Toribio, vice-diretora da Masteos em Espanha Com base num inquérito a mais de 8.100 cidadãos europeus, o estudo coloca Espanha como o único país analisado onde mais de sete em cada 10 indivíduos manifestam interesse em investir em habitação para arrendar (72%). Logo a seguir aparece Portugal, onde quase 7 em cada 10 cidadãos são atraídos por investir em casas para arrendar (67%). Em terceiro lugar está Itália, onde 64% dos particulares estão interessados em fazer este tipo de negócio.   Mais de metade dos inquiridos no Reino Unido, França e na Bélgica também afirma ter interesse em investir em habitação numa ótica de rentabilização. Já os países que despertam menos interesse em investir em habitação para arrendar são os Países Baixos (34%), seguido da Alemanha (41%), mostra o mesmo estudo. Há uma explicação simples para estes números: na verdade as famílias do sul da Europa preferem investir em imobiliário do que em outras alternativas financeiras, como depósitos a prazo, compra de ações ou investir em criptomoedas. Em Espanha e em Portugal, o investimento imobiliário é mesmo a opção preferida dos particulares. Já os ingleses e holandeses preferem apostar em contas poupança. Atualmente, a habitação continua a ser uma alternativa de investimento rentável no longo prazo e que apresenta baixos riscos (face a outros produtos financeiros). É por isso mesmo que o mercado residencial (tal como o imobiliário como um todo) continua a despertar interesse, num momento em que a alta inflação está a esmagar as poupanças das famílias; os depósitos continuam a oferecer rentabilidades baixas; e a volatilidade nos mercados de ações instalou-se nas últimas semanas, devido à recente turbulência bancária que deixou os mercados em alerta. Apesar do elevado interesse, há ainda uma percentagem de famílias portuguesas, espanholas e italianas que não pensa investir em casas para arrendar. Entre os motivos apontados no estudo que justificam este desinteresse está: a falta de meios financeiros para comprar a casa; os problemas ligados a este tipo de investimento (por exemplo, os impostos a pagar e os riscos de incumprimento nos pagamentos das rendas e de os inquilinos não assegurarem a conservação das casas); a preferência por investir numa habitação própria e permanente ou numa segunda casa para férias; Além disso, os inquiridos com rendimentos mais baixos consideram que comprar um imóvel para arrendar é uma alternativa reservada a pessoas com elevado poder de compra, segundo indica o estudo da Masteos. Freepik Quanto rende comprar casa para arrendar em Portugal? O interesse em investir numa casa para arrendar no nosso país existe, segundo mostra o estudo. E o Governo António Costa está agora focado em colocar mais casas no mercado de arrendamento, com o Mais Habitação, tornando este negócio mais atrativo, mediante a redução das taxas de IRS sobre os rendimentos prediais e a adoção de medidas para proteger os senhorios de situações de incumprimento. Para avançar com este tipo de investimento, as famílias precisam de saber, desde logo, quanto rende comprar casa para arrendar em Portugal. Segundo os dados mais recentes do idealista, comprar casa para arrendar rendeu, em termos brutos, 6,6% no primeiro trimestre de 2023, um valor superior ao calculado no mesmo período de 2022 (5,6%), mostra estudo do idealista. E quais são os municípios onde investir numa casa para arrendar rendeu mais no início de 2023? De acordo com o mesmo estudo, foi mesmo em Santarém (7,6%), seguido de Viana do Castelo (7,2%) e de Leiria (6%). Importa não esquecer que quanto maior é a rentabilidade do negócio também maiores são os riscos do investimento.   Já a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (3,8%), Aveiro (4,3%) e Faro (4,5%). No Porto, investir numa habitação para arrendar apresentou uma rentabilidade de 4,7%, aponta o mesmo estudo. Embora nestas cidades a rentabilidade das casas seja mais baixa, os riscos do negócio também são menores, porque desde logo há elevada procura de casas para arrendar. A rentabilidade da habitação em Portugal no início de 2023, de 6,6%, foi ligeiramente mais alta do que a rentabilidade obtida no arrendamento de garagens (6,1%). Por outro lado, o negócio das casas rendeu menos do que o arrendamento de escritórios (8,8%) e de lojas (8,5%) em Portugal. Rentabilidade da habitação em Espanha é superior … Em Espanha, a rentabilidade de comprar casa para arrendar foi superior à nacional: de 7,1% no primeiro trimestre de 2023, aponta estudo do idealista. “No nosso caso, o ticket médio do investimento situa-se entre os 100.000 e os 150.000 euros no total (incluindo compra da casa, taxas e reformas) e a rentabilidade situa-se entre os 7% e os 8%, embora haja projetos que atingem uma rentabilidade de 15%. A rentabilidade da habitação tem sido positiva mesmo em tempos de crise", comenta Beatriz Toribio, vice-diretora da Masteos em Espanha. Em relação ao tipo de investidor, Beatriz Toribio destaca que, geralmente, são particulares com um certo nível de poupança e que não têm problemas para obter financiamento para a compra de uma casa dado o seu perfil solvente. Além disso, estes investidores geralmente já possuem uma casa. A maioria são clientes espanhóis, embora o peso dos imigrantes e de clientes estrangeiros esteja a crescer (especialmente franceses ou residentes na Espanha). Há ainda outros tipos de arrendamento a ganhar força no mercado espanhol. De acordo com a Masteos, há um interesse crescente no arrendamento de quartos e há também investidores que procuram arrendamentos mais estáveis, fazendo contratos de longa duração. Madrid e Valência são, entre as grandes cidades, as que estão a despertar mais interesse, acima de Barcelona. idealista O arrendamento habitacional é, portanto, um mercado em ascensão. Beatriz Toribio recorda que “a habitação é a principal fonte de poupança dos espanhóis, no entanto, apenas 10% das operações de compra e venda realizadas em Espanha são para arrendamento, contra 30% em França, 21% na Alemanha ou 17% no Reino Unido”, segundo apontam os dados da Masteos. Por isso, acrescenta, este "é um mercado que pode crescer mais, porque ainda é muito pequeno em Espanha, mas o investimento é muito rentável e desperta muito interesse por parte dos espanhóis". Além disso, defende que este investimento não só permite às famílias rentabilizar as suas poupanças para a reforma e ter uma almofada económica para imprevistos, como também “contribui para resolver, em parte, o grave problema de oferta de habitação para arrendamento em Espanha”. Investir em habitação para arrendar também é, de resto, parte da solução para aumentar a oferta de casas em Portugal, que é igualmente escassa.

2023-04-18T00:00:00+01:002026-04-09T11:04:35Zhttp://imoases.pt/pt/noticias/show/comprar-casa-na-zona-euro-preco-regista-maior-queda-desde-2008_10/

Autor Redação                                                                                                                                                                                                                                                5 Abril 2023, 9:56 As casas para comprar na União Europeia (UE) – e em Portugal - registaram uma subida a pique dos preços nos últimos dez anos. Mas o contexto económico mudou muito nos últimos meses: o poder de compra dos europeus diminuiu por conta da alta inflação e os créditos habitação ficaram bem mais caros devido ao aumento dos juros. Todos estes e outros fatores têm arrefecido a procura de casas para comprar na reta final de 2022.  E, por conseguinte, os preços das casas caíram 1,7% na Zona Euro entre o quarto trimestre de 2022 e o trimestre anterior, o maior recuo registado desde o final de 2008. Já em Portugal os preços subiram 1,1% entre estes dois momentos, aponta o Eurostat. Olhando para a evolução do custo das casas para comprar entre outubro e dezembro de 2022 e os três meses anteriores, salta à vista que: o preço das casas na Zona Euro teve o maior recuo desde o quarto trimestre de 2008 (-1,7%); o preço das habitações na UE caiu 1,9%, a maior queda desde o primeiro trimestre de 2009. Os dados do Eurostat, publicados esta terça-feira (dia 4 de abril), revelam ainda que o índice do preço das casas recuou em 15 Estados-membros e estabilizou em Itália. As maiores quedas foram observadas na Dinamarca (-6,5%), Alemanha (-5,0%) e Chipre (-4,0%). Nos restantes países, as casas à venda voltaram a ficar mais caras no final de 2022. Os principais avanços dos preços foram observados na Croácia (4,7%), Roménia (2,5%) e Lituânia (1,9%). Portugal também faz parte desta lista: aqui o preço das casas subiu 1,1% entre o terceiro e o quatro trimestres de 2022, apontam os dados. Já olhando para a variação homóloga dos preços das casas à venda, verifica-se que houve um aumento de 2,9% na Zona Euro e 3,6% na UE, segundo divulgou o Eurostat. O preço homólogo das casas aumentou mais de 10% em sete Estados-membros, incluindo Portugal (11,3%), com as maiores subidas a serem registadas na Croácia (17,3%), na Estónia (16,9%), na Hungria (16,5%) e na Lituânia (16,0%). Por outro lado, os preços das casas recuaram na Dinamarca (-6,5%), Suécia (-3,7%), Alemanha (-3,6%) e na Finlândia (-2,3%). Importa dar nota que o mercado de arrendamento a nível europeu parece mais estável, já que as rendas das casas continuam a subir. No quarto trimestre de 2022, as rendas na UE aumentaram 2,5% face ao mesmo período de 2021. E, nas variações em cadeia, as rendas mantiveram a trajetória ascendente (+0,6% face ao terceiro trimestre de 2022).   Habitação na Europa ficou bem mais cara ao longo da última década Ao longo da última década, tanto as casas para comprar como para arrendar têm vindo a ficar mais caras. Mas os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 18 países da UE entre o quarto trimestre de 2022 e 2010, segundo revela o gabinete de estatística europeu. “Durante este período, os preços das casas para comprar aumentaram em 24 países da UE e diminuíram em três. Mais do que duplicaram na Estónia (+199%), Hungria (+174%), Lituânia (+142%), Luxemburgo (+136%), Letónia (+133%), Áustria (+126%) e República Checa (+125%)”, lê-se na nota publicada esta terça-feira. Em Portugal, os preços das habitações subiram cerca de 80% entre estes dois momentos. Já as quedas dos preços das casas para comprar foram observadas na Grécia (-14%) Itália (-9%) e no Chipre (-4%). Nas rendas, os preços aumentaram em 26 países da UE e diminuíram em apenas na Grécia (-23%). As maiores subidas das rendas das casas entre 2010 e o final de 2022 foram observadas na Estónia (+216%) e na Lituânia (+160%). Em Portugal, as casas para arrendar ficaram cerca de 30% mais caras neste período.

2023-04-05T00:00:00+01:002026-04-09T11:04:35Z